央行营管部主任周学东近来撰文指出 ，本年北京从2017年1月开端，房贷央行营管部在MPA评价中进一步杰出信贷方针导向作用评价，将比依照微观审慎要求 ，上年参加个人购房借款添加这一因子 ，削减对北京地区悉数银行严控个人购房借款新增额占悉数新增借款的本年北京比重 ，并将全年调控方针确定为25%左右的房贷合理水平 。
本年以来 ，将比京城楼市在重重调控方针的上年打压下敏捷降温，与此一起 ，削减购房者发现借款越来越难了 ：放款时刻一拖再拖 ，本年北京客户经理永远都是房贷“没额度”三个字 。事实上，将比这正是上年央行微观审慎评价系统（MPA）在北京地区的实践成果 ，房地产信贷调控作用现已逐渐闪现 。削减
。揭秘 。
。本年新增个人房贷占比不超越25% 。
上月底 ，央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露了“天机”：针对2016年下半年特别是第四季度北京房地产商场继续高涨的态势，从2017年1月开端 ，央行营管部在MPA评价中进一步杰出信贷方针导向作用评价，依照微观审慎要求 ，参加个人购房借款添加这一因子 ，对北京地区悉数银行严控个人购房借款新增额占悉数新增借款的比重 ，并将全年调控方针确定为25%左右的合理水平 。
“虽然钱银方针调总量 、信贷方针调结构 ，但从北京等一、二线房地产热门城市的状况看 ，结构问题更为杰出 。可以说 ，管不住房地产信贷添加 ，就管不住钱银总量 。”周学东在文章中表明 ，信贷方针导向作用归入MPA评价范畴 ，大大增强了微观审慎方针结构的有效性 。以北京为例 ，从本年第一季度起 ，咱们将房地产信贷调控引进MPA后 ，对北京地区个人购房借款施行严厉调控 ，取得了显着成效 。
周学东称 ，跟着“3·17”新政及后续调控办法的施行 ，估计本年第二季度这一比重还会继续回落，全年操控在25%左右的方针完全可以完成。这也为按捺投机炒房 、操控房价过快上涨发明了稳健中性的钱银环境。估计全年北京地区个人购房借款新增额将比上年削减1000亿元 。显着 ，这为北京房地产调控发明了审慎合理的钱银环境。
。现状 。
。个人房贷新增额占比大幅下降 。
周学东指出 ，从施行状况看 ，2017年第一季度新增个人购房借款占悉数新增借款的比重从2016年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%，回落约31个百分点。特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为显着 ：工商银行北京分行降至24% ，建设银行北京分行降至29% ，中国银行北京分行降至15% ，农业银行北京分行降至35%，招商银行北京分行降至23% 。2017年1～4月 ，北京地区个人购房借款新增占比进一步降至29%。
依据央行营管部最新发表的数据 ，5月份 ，个人房贷新增额占悉数借款新增额的比重还在继续下降 。5月末 ，北京市金融机构本外币房地产借款（包含房地产开发借款和个人住房借款等）余额15559.3亿元 ，同比添加21.6%，增速降至2016年9月水平 。其间 ，个人住房借款余额9235.8亿元 ，同比增速自2016年11月的前史高点（42.6%）回落至35.9% ，增速逐月回落 。一起 ，新增个人住房借款在各项借款中的占比大幅下降 。5月末个人住房借款比年头添加907.6亿元 ，新增额占各项借款新增额的比重为28% ，较2017年第一季度（37.6%）和2016年全年（47%）别离下降9.3个 、18.7个百分点 ，占比趋于合理 。
。重视 。
。首套房贷均匀首付份额升至39% 。
除了占比 ，个人住房借款月度新增额也在全体下降 。除掉财物证券化等要素影响 ，1-5月个人住房借款实践月度新增额别离为217.7亿元 、197.6亿元 、144.2亿元 、158.9 、154.1亿元 ，仍处较高水平 。
营管部数据还闪现 ，首套住房借款均匀首付份额 、利率水平有所进步 ，首套房贷占比下降 。从2016年12月开端 ，辖区内银行首套住房借款实践履行的加权均匀利率从基准利率的0.86倍逐渐进步至2017年5月的0.9倍；首套房贷均匀首付份额从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%；在严厉履行首套房贷确定规范的方针作用下 ，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5% 。
。影响 。
。银行资金流向其他范畴 。
对房地产范畴投进的借款削减 ，银行资金自然会流向其他范畴。营管部数据闪现，金融机构对实体经济的信贷支撑力度显着加大 。5月末 ，全市非金融企业及机关团体本外币借款（主要为企业借款）余额46593.6亿元 ，比年头添加2263.1亿元 ，比上年同期多添加1128.8亿元，为近三年同期最高增幅，反映出金融机构对企业的支撑力度显着加大。
在房地产借款添加继续回落的一起 ，辖区内银即将更多信贷资源投向高新技术 、文明构思等要点范畴 ，“脱虚向实”作用闪现 。5月末 ，北京市中资银行高新技术工业人民币借款余额（不含收据融资 ，下同）3232.8亿元，同比添加11.8% ，增速较4月进步6.1个百分点；1-5月累计发放1788.5亿元，同比添加34.6% ，增速较4月进步8.3个百分点 。文明构思工业人民币借款余额1424.1亿元 ，同比添加32.2%；1-5月累计发放644亿元，同比添加37.9%。高新技术工业和文明构思工业信贷需求旺盛 ，借款大幅添加 ，也必定程度上反映了北京经济结构优化 、工业转型晋级脚步加速 。
。聚集 。
。北京个人房贷本年还剩多少额度 。
北京青年报记者查阅材料发现 ，上一年全年北京地区新增人民币借款6059.4亿元 ，依照周学东供给的数据 ，其间47%都是个人住房借款 ，也便是2847.92亿元 。依照周学东的估计 ，本年要比上一年削减1000亿元 ，也便是本年全年新增的个人住房借款大约是1848亿元 。
前5个月 ，北京各银行现已发放了907亿个人住房借款 ，那么也便是说 ，接下来的7个月还剩余941亿元左右的借款额度 。
依照25%的占比核算 ，北京地区本年全年新增的人民币借款应该是7392亿元，本年5月末，北京地区人民币借款余额为59873.5亿元，比较上一年12月末的56618.9亿元 ，新增人民币借款3254.6亿元 。这意味着 ，本年剩余7个月新增的人民币借款额度为4137.4亿元 ，用941除以这个数字，得到的份额为22.74% 。也便是，本年后7个月个人房贷新增额占悉数人民币新增借款的比重不能超越22.74% 。只要这样才干完成全年占比不超越25%的既定方针 。（记者 程婕） 。
